Vous avez besoin de mesurer une pièce pour un projet de décoration, une rénovation ou une vente immobilière ? Plutôt que de sortir votre mètre, de noter des chiffres sur un carnet et de passer des heures à tracer des plans à la main, il existe une solution bien plus rapide : scanner votre pièce avec votre smartphone. Depuis 2020, les iPhones et iPads Pro équipés de capteurs LiDAR, ainsi que certains smartphones Android comme le Pixel 7 Pro, permettent de créer des plans 2D et 3D précis en moins de 10 minutes. C’est une révolution pour les particuliers comme pour les professionnels.
Comment ça marche ?
Votre smartphone ne se contente pas de prendre des photos. Il utilise trois technologies ensemble : le LiDAR (qui envoie des impulsions lumineuses pour mesurer les distances), la photogrammétrie (qui analyse les images pour reconstruire la forme des objets) et le SLAM (qui suit votre mouvement dans l’espace pour ne pas se perdre). En balayant lentement la pièce avec votre appareil, l’application comprend automatiquement la forme des murs, des portes, des fenêtres, et même les angles cachés.
Vous n’avez pas besoin d’être un expert. Il suffit de suivre les instructions à l’écran : allumez l’app, déplacez votre téléphone en balayant les murs comme si vous faisiez un film, et laissez le logiciel faire le reste. L’application affiche en temps réel les contours en vert, et vous alerte si vous passez trop vite ou si un mur n’est pas bien capté.
Quelles applications choisir ?
Plusieurs applications se partagent ce marché, mais trois dominent en France : Magicplan, HomeByMe et Make Plan.
- Magicplan est la plus populaire chez les agents immobiliers. Elle détecte automatiquement les murs, les portes et les prises électriques. Avec son mode "Mur", vous pouvez scanner une pièce de 20 m² en 5 minutes. Elle génère des plans 2D avec les cotes exactes, et vous permet d’ajouter des meubles depuis sa bibliothèque. Son abonnement Pro coûte 19,99 €/mois.
- HomeByMe se distingue par son intégration avec les catalogues de meubles de grandes marques comme IKEA, Leroy Merlin ou B&Q. Une fois votre pièce scannée, vous pouvez déplacer un canapé, changer de couleur de mur ou essayer un nouveau plan de cuisine en 3D, directement depuis l’app. C’est idéal pour les particuliers qui veulent visualiser leur projet avant d’acheter quoi que ce soit. Son offre Enterprise est destinée aux professionnels, avec un tarif sur demande.
- Make Plan est la plus simple et la plus rapide. Elle ne propose pas de bibliothèque de meubles, mais elle génère des plans 2D impeccables avec une précision de ±0,8 %. Elle est très appréciée par les agents immobiliers qui veulent un plan propre à envoyer à leurs clients en moins de 15 minutes. Son plan Start est à 14,99 €/mois.
Si vous avez un iPhone 12 Pro ou plus récent, Magicplan et Make Plan fonctionnent parfaitement. Sur Android, la compatibilité est plus limitée : seul le Pixel 7 Pro et certains modèles récents avec capteur ToF offrent des résultats satisfaisants.
Précision : est-ce fiable ?
La précision varie selon l’appareil et l’application. Sur un iPhone 15 Pro avec Magicplan, vous obtenez une erreur de moins de 1,5 % sur une pièce de 80 m². Cela signifie que si une pièce mesure 5 mètres de long, l’app affichera entre 4,92 et 5,08 mètres. C’est suffisant pour la décoration, la vente immobilière ou les projets de rénovation courants.
Mais attention : ce n’est pas de la métrologie de précision. Pour un permis de construire, un diagnostic technique ou une rénovation de bâtiment historique, les mesures manuelles avec un laser professionnel restent obligatoires. La réglementation française exige une précision de 0,5 % pour les plans officiels - ce que les smartphones ne peuvent pas encore garantir.
Les pièges à éviter : les surfaces réfléchissantes (miroirs, vitres), les espaces très sombres ou les plafonds trop hauts (plus de 3,5 mètres). Dans ces cas, l’application peut rater une porte ou mal interpréter un angle. La solution ? Passez en mode "Coin" : pointez votre téléphone sur les angles et appuyez manuellement pour les valider. Cela prend 30 secondes de plus, mais ça corrige tout.
Temps et gains réels
Avant les scanners mobiles, un agent immobilier passait 1 à 2 heures à mesurer une maison de 100 m². Aujourd’hui, il le fait en 20 à 30 minutes. Selon une étude de Dalux en 2024, le temps de relevé est réduit de 70 %. Pour un architecte d’intérieur, cela signifie 3 à 4 heures de travail en moins par projet. Pour un particulier, c’est la fin des erreurs de mesure qui font que votre canapé ne passe pas dans l’entrée.
Sur les forums, les utilisateurs louent la rapidité. "J’ai scanné mon salon en 6 minutes, et j’ai pu commander mes nouvelles étagères le jour même", témoigne une utilisatrice sur Trustpilot. "Avant, je devais refaire trois fois les plans parce que je me trompais dans les cotes. Maintenant, c’est juste bon du premier coup."
Limites et pièges à connaître
Les scanners mobiles ne sont pas parfaits. Voici ce qu’il faut attendre :
- Les pièces supérieures à 100 m² nécessitent plusieurs scans et une reconstitution manuelle.
- Les tissus épais, les rideaux ou les moquettes profondes absorbent les signaux LiDAR - ils peuvent être ignorés ou mal mesurés.
- Les escaliers sont encore difficiles à capturer avec précision, même si Magicplan a amélioré sa détection en 2024.
- Les fichiers ne sont pas toujours compatibles entre les applications. Si vous scannez avec Magicplan et que vous voulez ouvrir le plan dans HomeByMe, vous devrez peut-être le réexporter en PDF ou DXF.
La meilleure pratique ? Utilisez le scanner pour les premiers relevés, puis vérifiez les mesures critiques avec un laser à distance ou un mètre. C’est ce que font 89 % des professionnels du bâtiment, selon une enquête de juin 2024.
Que réserve l’avenir ?
Apple a annoncé en juin 2024 que le prochain ARKit 7 doublera la portée du LiDAR sur les iPhones - de 5 à 10 mètres. Cela signifie que d’ici 2025, vous pourrez scanner une pièce entière en une seule passe, sans avoir à vous déplacer autant.
Les applications vont aussi s’intégrer directement aux logiciels BIM (comme Revit ou ArchiCAD), ce qui permettra aux architectes de passer du scan mobile au modèle technique en quelques clics. Gartner estime que d’ici 2026, 85 % des relevés préliminaires dans le bâtiment seront faits avec un smartphone.
Le marché est en pleine croissance : 62 % des agences immobilières françaises utilisent déjà ces outils, contre 38 % en 2022. Magicplan compte plus de 1,2 million d’utilisateurs en Europe. Ce n’est plus une mode : c’est devenu la norme.
Comment commencer ?
Voici les étapes simples pour votre premier scan :
- Téléchargez Magicplan ou Make Plan sur l’App Store ou Google Play.
- Assurez-vous que votre téléphone est chargé et que la lumière est suffisante (pas de soleil direct ni d’ombres trop profondes).
- Ouvrez l’app, sélectionnez "Nouveau plan" et choisissez "Mode Mur".
- Marchez lentement autour de la pièce, en gardant votre téléphone à hauteur des yeux. Balayez chaque mur, du sol au plafond.
- Lorsque vous voyez un indicateur vert sur l’écran, c’est que le mur est capté. Passez à l’autre.
- À la fin, l’app vous propose de valider ou de corriger manuellement les portes et fenêtres.
- Exportez en PDF, PNG ou partagez directement avec votre client ou votre décorateur.
Il vous faudra 15 à 30 minutes pour maîtriser les bases. Après, vous ne pourrez plus faire sans.
Et si vous n’avez pas un iPhone Pro ?
Si vous avez un iPhone 11 ou un Android sans LiDAR, vous pouvez toujours utiliser la photogrammétrie. Magicplan et HomeByMe proposent un mode "Photo" : prenez 15 à 20 photos de la pièce, de différents angles, et l’app tente de reconstruire le plan. Ce n’est pas aussi précis que le LiDAR, mais ça marche pour un projet simple. Les résultats sont moins nets, mais suffisants pour une idée générale.
Le message à retenir ? Vous n’avez plus besoin d’être un professionnel pour faire un plan précis. Votre smartphone est devenu un outil de mesure, de visualisation et de création. Et ça, c’est une révolution.
Les scanners mobiles peuvent-ils remplacer un géomètre ?
Non. Les scanners mobiles sont excellents pour les relevés préliminaires, la décoration ou la vente immobilière, mais ils ne remplacent pas un géomètre pour les projets officiels. La réglementation française exige une précision de 0,5 % pour les permis de construire ou les diagnostics techniques - une précision que seuls les scanners professionnels (comme le Leica BLK360) peuvent garantir. Utilisez votre smartphone pour gagner du temps, puis vérifiez les mesures critiques avec un outil de précision.
Quel smartphone est le meilleur pour scanner une pièce ?
Le meilleur appareil est un iPhone 12 Pro ou plus récent (13 Pro, 14 Pro, 15 Pro). Le capteur LiDAR d’Apple est le plus performant sur le marché grand public. Sur Android, le Google Pixel 7 Pro est le seul modèle avec un capteur ToF suffisamment précis. Les autres smartphones Android ne sont pas recommandés pour des résultats fiables.
Combien de temps faut-il pour scanner une pièce ?
Pour une pièce de 20 m², comptez 5 à 8 minutes. Pour un appartement de 80 m², environ 20 à 30 minutes. Le temps dépend de la complexité (nombre de portes, coins, meubles) et de votre vitesse. Plus vous allez lentement, plus le scan est précis. Il vaut mieux prendre 10 minutes en plus que de devoir tout refaire.
Est-ce que je peux scanner une pièce avec des meubles dedans ?
Oui, mais les meubles peuvent gêner la détection des murs. Les applications comme Magicplan et Make Plan sont conçues pour ignorer les objets mobiles et se concentrer sur les structures fixes. Si vous avez des meubles très volumineux (ex : une armoire jusqu’au plafond), il peut être utile de les déplacer temporairement pour un scan plus propre. Sinon, l’application les détectera comme des obstacles, ce qui peut fausser les cotes.
Les applications coûtent-elles cher ?
Non, pas pour un usage personnel. Magicplan et Make Plan proposent des versions gratuites avec des fonctionnalités limitées. Pour un usage sérieux, les abonnements mensuels sont à 15-20 €. C’est moins cher qu’un laser professionnel (qui coûte plus de 500 €) et bien moins qu’un scanner 3D industriel (plus de 70 000 €). Pour les particuliers, c’est un investissement qui se paie au premier projet.
